A vaquinha mais famosa da internet - Crowdfunding - agora no ramo imobiliário

A Vaquinha Virtual (CrowdFunding) chega no Mercado Imobiliário no Brasil. Surgido nos Estados Unidos, é forte tendência de Investimento Imobiliário

1. INTRODUÇÃO

Vaquinha Virtual ou - americanizadamente falando - "CrowdFunding" é uma nova forma de investimento onde cidadãos-investidores comuns, e a partir de 18 anos, fazem investimentos pela internet para arrecadar determinada quantia monetária em determinado prazo, para determinado Projeto.

Na Construção Civil, a Empresa Pioneira a fazer esse tipo de iniciativa aqui no Brasil foi a Incorporada VITACON, em São Paulo. Ela captou mais de R$ 1 mi de reais com investimentos pela internet a partir de R$ 1.000,0 para a capitalização tipo título.

Claro que esse valor não chega nem aos pés do investimento necessário para construir um empreendimento imobiliário num bairro nobre como São Paulo. Os responsáveis disseram que essa nova forma de investimento pode ser uma grande aposta para o futuro da área, visto que o mercado imobiliário sofre grandes restrições de crédito.

Essas novas buscam são aceitas e valiosas em um mercado de crise, segundo Renato Ventura - vice-presidente executivo da ABRAINC - ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE INCORPORADORAS IMOBILIÁRIAS.

2. URBE.ME: A EMPRESA PIONEIRA DA VAQUINHA E PRECURSORES GRINGOS

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a. No exterior

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Essa ideia surgiu em 2012 nos EUA e já movimentou até 2015 mais de 3 Bi de Dólares. No ramo imobiliário, esse mercado pode movimentar cerca de 3,5 Bi de Dólares em 2016, segundo Massolution. O crowdfunding é uma prática de investimento legalizada e sancionada em 2012 pelo presidente Barack Obama.

Uma das MAIORES PLATAFORMAS imobiliárias para negociações de Crowdfunding é o portal EarlyShares. Estima-se que movimentaram cerca de 2,6 Bi de Dólares. Outras como RealtyMogul, Ifunding, que oferece prédios em Manhattan são outros destaques do gênero.

Um projeto que parcialmente financiado nessa modalidade mecanicista de investimento online foi a TERCEIRA TORRE do World Trade Center, em Wall Street. A partir de 5 mil Dólares já podia investir.

b. No Brasil

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A ideia foi implantada por empresários do Rio Grande do Sul por meio da Urbe.me. A empresa gaúcha ganha dinheiro por uma pequena taxa cobrada para as incorporadoras e um porcentual do valor captado. A sua missão é fazer a ponte entre o investidores comuns com a incorporadora do projeto.

Apenas 9 estados Brasileiros participam dos investimentos desse empreendimento:

1. DF

2. Santa Catarina

3. Bahia

4. Minas Gerais

5. Paraná

6. Rio de Janeiro

7. Goiás

8. Mato Grosso

9. Pará

Apesar de, em outros investimentos, ter maiores participações de investidores de São Paulo e Rio de Janeiro.

O ROI - Return in Investiment: Retorno de Investimento, do Crowdfunding da Urbe.me é de 13,1% e 17,2% a.a + Variação do INCC, em pagamento TRIMESTRAL.

3. CONCLUSÃO

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A vaquinha online está em processo constante de desenvolvimento no Brasil, tendo como objetivo principal, segundo Guilherme Enck - que faz parte do qudro funcional da Urbe.me - a REDUÇÃO DE CUSTOS para as incorporadoras, diferentemente dos modelos tradicionais. Ainda acrescenta que a Urbe.me se "enquadra dentro de uma Instrução específica da CVM, e todos os projetos passam primeiro pelo órgão antes de serem colocados na plataforma".

A Empresa se enquadra também baseando-se na autarquia que determina a não-regularização de registros de ofertas públicas até R$ 2,4 mi. Nesse âmbito, a CVM não se responsabiliza pela qualidade das ofertas.

Portanto, o Crowdfunding Imobiliário é uma nova opção de investimento coletivo para o mercado imobiliário nas chamadas crises econômicas.

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